金三角娱乐vip体育在线最高占成:2020通州利好大盘点!这些楼盘正在热销

2021-02-10 07:55:23|来源:乐居买房
摘要| 未来的通州仍有足够的空间去发展,置业副中心,不失为好的决策。
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诚意、智慧、权衡之外,成为一根绳上的蚂蚱,是最可靠的游戏规则。一场由李明精心布局的“内战”悄然打响了。《意见》提出要加强规划管理。这是一次具有标志性意义的减法。

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??2020年,通州颁布了多条政策规划,从经济、文化、资源配套、生态建设诸多方面入手,全面高效建设副中心。

??通州发布自贸区实施方案 

??2020年12月31日,《中国(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区通州组团实施方案》发布,聚焦运河商务区和张家湾设计小镇两大区域建设发展,重点打造“国际金融港”和“国际设计小镇”两大品牌。

??道路交通全线升级

??道路设施方面,通州区2020年共新建或改扩建道路设施33项,包括东六环入地改造、广渠路东延、宋梁路北延等工程,新建东夏园、城市绿心和东关等综合交通枢纽。

??此外,通州正在建设“北京城市副中心站”交通枢纽,除了与地铁、铁路等轨道交通实现换乘外,还将预留城市航站楼。副中心站建成后,通过城际铁路联络线,可以实现1小时直达雄安新区、15分钟直达北京首都国际机场、35分钟直达北京大兴国际机场。而在未来,通州将建近30处交通枢纽。(资料来源:@通州小兵)

??“一河、三区、多点”着力打造大运河文化带

??2020年6月21日,《通州区大运河文化带保护建设规划》《通州区大运河文化带保护建设三年行动计划(2020年-2022年)》正式发布。按照该《规划》和《行动计划》,通州将按照“一河、三区、多点”发展格局,着力将通州大运河文化带打造成为内涵丰富、蓝绿交织、水城共融、产业兴旺的中国大运河文化金名片。

??《规划》明确了四个阶段的中长期目标:到2022年,基本建成城市副中心的“黄金水道”和“城市名片”、到2025年,再现大运河北首盛景、到2035年,引领京津冀,进一步发挥示范带动和战略支撑作用、到2050年,成为中国文化与世界文明交流的重要承载地。

??此外,还有几大亮点值得期待:整合“三庙一塔”景区、运河公园、大运河森林公园等运河沿岸文化旅游资源,打造集休闲、度假、体验、购物于一体的5A级大运河景区;改造和恢复玉带河约7.5公里古河道,创造条件展现玉带河故道、明清通惠河、北运河故道等历史水系的重要点段历史风貌北运河通州段40公里河道预计在2021年将实现全线通航。

??环球影城首个主题景区正式竣工移交

??环球影城之于通州的地位,好比迪士尼之于上海。首先,迪士尼乐园的建成,为当地旅行业引入了极高的客流量,从而带动区域内商业、零售等行业的发展;其次,置业需求也被放大,形成新一个楼市价值高地;当然,也包括对当地基建的带动。

??环球影城对于通州的利好同样如此。2020年11月份,环球影城主题公园七大主题景区之一的“未来水世界”景区,正式移交美方运营团队,开始进行试运营与运营筹备工作。代表着北京环球影城主题公园,正式进入了竣工移交阶段。可想而知,环球影城正式运营后,也将成为下一个“上海迪士尼”,对通州的楼市、基建、城市发展带来强大的推动作用。(资料来源:@北京通州发布)

??此外,通州区在2020年还迎来全市最大的单体院区——安贞医院通州院区;加快施工北京大学人民医院通州院区中国人民大学通州新校区在建项目封顶等一系列医疗、教育、商业、娱乐等配套上的重磅利好,为副中心发展进程添砖加瓦。

??政策规划到位,发展潜力无穷,且房价尚且可观——显而易见的价值洼地。

??那么,副中心的房价究竟到什么水平了?

??据CRIC克而瑞北京数据库显示,2020年,通州区新房累计供应14168套,同比2019年上涨114%,成交套数共计7460套,同比增长52.49%。

??分月来看,5、6月份是通州区全年供应高点,主要源自于多个项目集中入市;成交高点主要集中在7、9、11以及12月份,均突破1000套的单月成交量。

??房价走势方面,通州区全年新房成交均价为45445元/平米,同比2019年上涨15.25%,即平均每平方米上涨6014元。

??按月来看,通州区全年新房成交均价处于持续波动状态,未出现连续上涨或连续下降趋势。3、4月份为全年高点,均价突破5W大关,而11月则为低点,房价低于4W每平。

??另外,数据还显示,自2018年起,通州区新建商品住宅供应量逐年增长,2020年为近6年新高,供应量超过2017-2019三年总和;成交量走势与供应量基本保持同步,自2017年起逐年稳步增长,但2020年总成交套数尚未超越2015年。

??房价走势方面,自2015年起,通州新房市场均价逐步增长,至2017年达到最高点,突破5W大关,且相比较于2015年实现超过2倍的增长量;但自2018年起,房价略有下降,一度低至2019年的39431元/平,但2020年房价再次上行。

??而具体到区域的热门楼盘这一话题上会发现,通州虽体面地挂着“副中心”名号,但近几年由于供地少,区域的新房楼市话语权,依然集中在几大“老”新盘的手中。

??据CRIC克而瑞北京数据库统计数据显示,融御、台湖金茂悦、格拉斯小镇、珠江中国阙、城市之光·东望五大楼盘稳坐2020年通州区成交榜单前五,成交金额合计达到115亿。

 (2020年通州区新房成交金额排行榜)

??这些耳熟能详的区域热盘,究竟有什么亮点?先来回顾下:

??成交金额TOP1:融御

??位于通州区北京市人民政府西北侧1.5公里的金融街·武夷融御,以29.91亿元的销售金额排名第一,成交套数共计688套,均价60004元/平米,去化率达到83.8%。

(融御效果图)(融御效果图)

??融御项目临近东六环及通燕高速,涵盖精装住宅、5A级写字楼、商街及幼儿园、托老所等业态。作为通州区的“老盘”了,融御由于某些原因,直到2020年才正式入市。项目总户数为828户,按照去年的销售情况来看,所剩房源并不多,目前主力户型为72-79㎡两居。

??虽然融御在去年的销售业绩十分亮眼,但也尚因部分利好落位问题,正在与业主协商解决。

??成交金额TOP2:台湖金茂悦

??台湖金茂悦虽远离通州核心区,但其在位置上更靠近经开区,并且凭借金茂开发商的品牌口碑,以23.42亿元的全年业绩稳坐成交榜单榜眼之位。

(台湖金茂悦效果图)(台湖金茂悦效果图)

??台湖金茂悦位于台湖17号线亦庄站次渠南站东侧,临近南六环及京津高速。是中国金茂从城市战略布局、社区景观规划等六个方面打造的全家庭、全空间、全改善的悦系2.0首个项目。项目整体规划604户,按照去年的销售情况(供应0套,成交532套)来算,目前项目所剩房源也是寥寥无几。

??台湖金茂悦户型以80-132㎡2-4居为主,均价47096元/平米,为成交榜单TOP5中的最低价,很是吸睛。(对该项目感兴趣的朋友,可以添加买房群主微信:maifang05,了解目前项目的最新情况)

??成交榜单TOP3:格拉斯小镇

??作为通州区少有的别墅产品,格拉斯小镇并不跑量。2020年其以52套的成交量、31610㎡的成交面积(折算套均面积608㎡)创下21.41亿元的销售成绩,排名第三。

(格拉斯小镇实景图)(格拉斯小镇实景图)

??格拉斯小镇位于通州区北部,李天桥西南侧,临近温榆河。项目为独栋、叠拼等多种别墅产品构筑成的大型社区,整体容积率仅为0.3,在北京楼市中十分难得。

??格拉斯小镇自持3万平米会所商业小镇,可以满足别墅业主的日常生活所需,当然温榆河水从社区穿流而过也是其一大亮点。项目主力产品以4-5层别墅为主,均价67737元/㎡。

??作为豪宅,格拉斯小镇体量大,均价高,能享受到的生活体验也会高于刚需产品,实力雄厚的购房者不妨前往感受一番。

??当然,即便全新楼盘数量少之又少,依旧有一些意外走俏的项目。

??比如亦庄橡树湾,得益于自身品质的优势以及区域板块价值拉升,短短一个月的时间,亦庄橡树湾热销500套,卖出亦庄速度(但实际上,依旧受“双限”)

??通州的居住形态多样,住宅、公寓、别墅一应俱全,对于追求居住和生活品质的人而言,选择空间更大,价格门槛更低。

??加之政策规划的利好加持,通州区的确值得购房者青睐。

??未来的通州仍有足够的空间去发展,置业副中心,不失为好的决策。

??对此,您怎么看?


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